[리츠투자] 미래에셋맵스리츠 소개

 

 미래에셋맵스리츠 개요

◉ 미래에셋맵스리츠 기본 정보

회사명	(주)미래에셋맵스제1호위탁관리부동산투자회사
설립일	2019.12.12
상장일	2020.08.05
자산관리회사	미래에셋자산운용
투자자산	광교 센트럴푸르지오시티 상업시설 / KG타워 / 마제스타시티 타워1
자산섹터	리테일, 오피스
결산주기	6개월(5월, 11월)

 

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◉ 미래에셋맵스리츠 회사 연혁

• 2019.12.12 회사 설립
• 2020.02.25 국토부 영업인가 승인
• 2020.03.24 1차 유상증자
• 2020.08.05 KOSPI 상장
• 2023.08.29 KG타워(10억원) 우선주 취득
• 2024.01.22 3차 유상증자
• 2024.01.24 마제스타시티타워1 우선주 취득 (108.9억원)

 

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◉ 미래에셋맵스리츠 재무상태표

미래에셋맵스리츠 재무상태표 (미래에셋맵스리츠 공시)

 

 

 

 

 미래에셋맵스리츠 투자자산

◉ 투자자산 개요

자산명	광교 센트럴푸르지오시티 상업시설	KG타워	마제스타시티 타워1
섹터	리테일	오피스	오피스
취득금액	2,780억원	10억원 (주식 취득)	108.9억원 (우선주 취득)
취득일	2020.03.24	2023.08.29	2024.01.24

 

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◉ 광교 센트럴푸르지오시티 상업시설

광교 센트럴푸르지오시티 (미래에셋맵스리츠)

소재지	경기도 수원시 영통구 도청로10 (이의동 1338번지)
건폐율 / 용적률	69.95% / 528.70%
규모	전체: B8/17F (투자대상: B4~5F)
준공일	2015년 8월
대출 만기	2025년 3월
임차인	GS리테일 (전차인 : 롯데쇼핑)
임대율	100%
임대기간	2015년 9월 ~ 2035년 9월

 

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◉ 강남KG타워

강남KG타워 (미래에셋맵스리츠)

대상자산	강남KG타워 (사용승인일: 2014년 9월 29일)
투자대상	(주)코크랩47호위탁관리부동산투자회사 제1의1종 종류주식 20,000주
주소	서울시 강남구 역삼동 819-5 (테헤란로 5길 7)
규모	지하 4층 ~ 지상 13층
건폐율/용적률	59.53% / 711%
연평균 배당률	6.3%
매각차익 분배율	60%
대출금리	300억: 기준금리(91일물CD) + 1.322%(2년 만기) 410억: 고정금리 연 4.7% (2년 만기)

 

 

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◉ 마제스타시티 타워1

마제스타시티 타워1 (미래에셋맵스리츠)

대상자산	마제스타시티 타워1 (사용승인일: 2017년 6월 29일)
투자대상	캡스톤일반사모투자신탁42호의 수익증권 (전체 수익증권의 10% 투자)
주소	서울시 서초구 서초대로 38길 12
규모	지하 7층 ~ 지상 17층
임대율	96.45%
연평균 배당률	약 6.71% - 누적적우선배당 (고정이익분배)
매각차익 분배율	50%
대출금액	선순위 담보대출 3,200억원(LTV 64.8%)
대출금리	- 최초 실행: 2년 고정 All-in Cost 5.20%, '23년 10월 인출 - 리파이낸싱: 5년 고정 All-in Cost 4.20%, '25년 9월 인출 예정

 

 

 

 

 

 

 미래에셋맵스리츠 배당 정보

◉ 결산 정보

• 제 1기 (2020.11.30)
   - 주당 배당금 132원 (2021년 3월 지급 완료)
• 제 2기 (2021.05.31)
   - 주당 배당금 153원 (2021년 8월 지급 완료)
• 제 3기 (2021.11.30)
   - 주당 배당금 121원 (2022년 3월 지급 완료)
• 제 4기 (2022.05.31)
   - 주당 배당금 150원 (2022년 9월 지급 완료)
• 제 5기 (2022.11.30)
   - 주당 배당금 135원 (2023년 3월 지급 완료)
• 제 6기 (2023.05.31)
   - 주당 배당금 154원 (2023년 9월 지급 완료)
• 제 7기 (2023.11.30)
   - 주당 배당금 136원 (2024년 3월 지급 완료)

 

 

 

 

 

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본 내용은 개인의 학습과 자료 정리 목적으로 작성한 것입니다. 정보의 정확성이 보장되지 않으며, 모든 투자 책임은 투자자에게 있습니다.

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